Classer son meublé de tourisme en étoiles : mode d'emploi

Classer un meublé de tourisme, c'est le faire évaluer de 1 à 5 étoiles par un organisme accrédité, sur la base d'une grille nationale de 133 critères. La démarche est volontaire, le classement vaut 5 ans et il apporte un vrai avantage fiscal : depuis 2025, un meublé classé bénéficie au micro-BIC d'un abattement de 50 %, contre 30 % pour un meublé non classé. Voici comment procéder, combien cela coûte et ce que vous y gagnez.

Cet article est une information générale. Il ne remplace pas un conseil juridique ou fiscal adapté à votre situation.

Le classement en bref

• Volontaire : aucun meublé n'est obligé d'être classé.
• De 1 à 5 étoiles, selon le confort, les équipements et les services.
• Valable 5 ans ; il faut ensuite refaire une visite.
• Réalisé par un organisme accrédité par le COFRAC ou agréé, que vous choisissez librement.

Le classement national en étoiles, encadré par Atout France, ne doit pas être confondu avec les labels privés comme Gîtes de France ou Clévacances. Certains de ces réseaux réalisent toutefois aussi des visites de classement.

La grille : 133 critères

La grille en vigueur a été fixée par un arrêté du 24 novembre 2021 et s'applique aux visites depuis 2022. Elle compte 133 critères, plus un prérequis de surface, répartis en trois chapitres :

• Équipements et aménagements : 99 critères (literie, cuisine, rangements, salle d'eau, équipements multimédia…) ;
• Services aux clients : 16 critères (informations, accueil, ménage…) ;
• Accessibilité et développement durable : 18 critères.

Certains critères sont obligatoires pour une catégorie donnée, d'autres sont « à la carte » et permettent de compenser. Le référentiel complet d'Atout France est en ligne : parcourez-le avant la visite pour viser la bonne catégorie. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) ne fait pas partie de la grille, même si la loi Le Meur l'impose par ailleurs dans certains cas.

La démarche, étape par étape

1. Choisissez un organisme dans la liste publiée par Atout France. Début 2026, 14 organismes étaient accrédités par le COFRAC ; l'office de tourisme de Clermont cite aussi des organismes présents localement.
2. Demandez un devis : le tarif est libre. À titre d'exemple, l'agence de développement touristique de l'Aude affiche 180 € TTC par meublé.
3. Préparez le logement comme pour l'arrivée d'un voyageur, avec la liste des équipements et la surface.
4. Recevez la visite : l'inspecteur contrôle les critères sur place.
5. Recevez le certificat de visite, avec le rapport, la grille remplie et une proposition de classement, en général sous un mois environ.
6. Acceptez ou refusez : vous avez 15 jours pour refuser par écrit la proposition. Sans refus, le classement est acquis pour 5 ans.

Ce que le classement vous apporte

Une fiscalité plus favorable

Pour les revenus perçus à partir de 2025, le régime micro-BIC prévoit :

• Meublé de tourisme classé : abattement de 50 % jusqu'à 77 700 € de recettes ;
• Meublé de tourisme non classé : abattement de 30 % jusqu'à 15 000 € de recettes.

Au-delà, ou si vos charges sont élevées, le régime réel peut être plus intéressant. Les règles sont rappelées sur impots.gouv.fr ; parlez-en à votre expert-comptable.

D'autres avantages

• Une taxe de séjour à montant fixe, au lieu d'un pourcentage du prix pouvant aller jusqu'à 5 % : voir notre article taxe de séjour : qui la collecte et comment.
• Les chèques-vacances : un meublé classé peut s'affilier à l'ANCV pour les accepter.
• Un repère pour les voyageurs, qui comparent plus facilement votre logement.

Nos conseils avant la visite

• Visez la catégorie réaliste : mieux vaut un 3 étoiles solide qu'un 4 étoiles manqué de peu.
• Listez les petits équipements qui font gagner des points : beaucoup ne coûtent pas cher.
• Soignez les informations aux voyageurs : livret d'accueil, consignes, contacts.
• Notez l'échéance des 5 ans pour anticiper le renouvellement.

Si des travaux ou un rafraîchissement sont nécessaires pour monter en catégorie, notre équipe rénovation et décoration peut vous accompagner. Pour le cadre réglementaire général, lisez notre article sur la loi Le Meur. Vous louez à Vichy, Clermont-Ferrand ou Gannat ? Découvrez notre conciergerie Airbnb et Booking ou contactez-nous au 06 52 16 01 57.